【楼盘】燕郊房价疯涨神话破灭 部分楼盘下跌30%

    燕郊房价疯涨神话破灭 部分楼盘下跌30%

两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。

近日，记者从天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。此外，记者还了解到，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。

不仅仅是上述两项目，目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

燕郊被炒作的房价

如果说通州区域属于“房价过热”区域，那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域，在两个月前的购房者看来，更是涨得“不可思议”。

据了解，随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后，燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

“比比看，谁先涨到1万元/平方米。”在4月，燕郊开发商最近一次的非正式谈话中，一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而，这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。

而后，燕郊房价迅速攀升。天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米，上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。

而这一切都缘于“两会”期间开发商的借机炒作。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露：“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中，目前正在进行前期调研工作。”

借着“两会”传出地铁扩至河北等利好，燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候，燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象，甚至排号还要托关系。

根据当时中原统计，燕郊的租售比已经达到罕见的1∶1200，也就是说，现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时，北京楼市的租售比首次突破了1∶500，部分区域达到了1∶700。

然而，燕郊楼市的“疯狂“因为自4月中旬开始的楼市调控而停止了。

燕郊楼盘集体下跌

“据说，燕郊某项目5月份以1.1万元/平方米开盘，积攒了3000个号，最后只卖出了5套房子，并且还有退房的。”燕郊楼市内部目前广为流传着这样一个“民间说法”。

而近日，这个楼盘不得不选择了调价，各大售楼处寥寥几人。销售员只要抓到一个意向购房者，就不停地电话炮轰。这就是燕郊目前的售楼现状。

昨日，记者致电天洋城售楼处。该售楼小姐告诉记者，目前项目售价为7000多元/平方米。当记者问及是否降价了，她警觉地表示，现在也有1万元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

“我们此前卖1.1万元/平方米，现在均价大概为7500元/平方米，现在买房子是最好的时机。”上上城的销售人员如是劝说记者。他还表示，如果记者有意向购房，他还可以在此价格上申请9.9折的优惠。

不仅是上述两项目，记者发现，目前燕郊其他楼盘的公开价格均在七八千元/平方米左右，纳丹堡等楼盘甚至打出在售尾房19万元起的宣传。比起此前不断突破万元大关的猛涨势头，现在则表现出一片大跌势头。

燕郊一位不愿透露姓名的业内人士认为，由于燕郊市场依附于北京市场，就像依附于上海市场的昆山一样，市场调整总是从这部分区域开始的。

他认为，鉴于燕郊此前房价上涨过快，这次降价仅仅是个开始，后续还将陆续有降价出现。

燕郊的“去泡沫化”

燕郊的此次降价能否收到效果还不得而知。

但业内人士分析认为，由于燕郊的购房者绝大部分为外来人口，整个区域面临严重的配套瓶颈，而经历此前房价的恶意炒作，使得燕郊楼市的投机风险加大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，燕郊的收入水平要比楼市价格低很多，从这方面来讲，燕郊的房价确实很高了。而且整体楼市在膨胀上升过程中，已经出现了泡沫。

“现在燕郊房价下跌正是验证了燕郊楼市存在泡沫。”业内认为。

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