【楼盘】楼盘每平米直降千元买房人仍观望

    楼盘每平米直降千元买房人仍观望

南京楼市新政细则出台后的首个双休，房地产市场究竟表现如何？记者昨日采访中发现，尽管开发商打出“降价加折扣”的招数吸引购房人，但是销售还是受到了较大的影响，两家江宁的楼盘昨天开盘的认购量均只有两成左右，城东的别墅项目甚至宣称降价50万招揽客户。

亚都天元居：直降1000元，买房人还要看看

开盘前两天，亚都天元居的销售人员便挨个通知客户有个好消息“降价了”。这家楼盘主推的是43平米和68平米的精装及毛坯房源，共约130套。其中毛坯房的价格是每平方米1万元，精装修的价格是每平方米1.1万。而在昨天开盘当天，为了刺激客户的购房欲望，开发商又临时推出了1000元的降幅，毛坯房与精装修房的单价分别只有9000元与1万元，开发商可谓是下了“血本”。

然而，即便是如此优惠也没吸引到太多人气，记者了解到，之前交过诚意金的客户大约有60多组，其中有许多都没有到场。据销售方提供的数据，当天共售出30套左右的房源，去化率约为23%。

“虽然价格很吸引我，但还是想观望一下，毕竟细则刚出台。”一对带孩子的夫妇这样表示。对这一情况，销售人员也很无奈，“定在这个当口开盘，肯定会受影响的，今天有这样的认购情况我们也算满意了。”

同处百家湖畔的诚基百家湖小公馆也于昨日开盘，推出500余套挑高住宅及办公房源，包含47、94及108平米等多个户型。其中住宅的折后均价为每平方米1.6万到1.7万，办公房源的单价在1.5万到1.6万左右。据一位自称知情的客户讲，这个价格比其内部前期讨论的意向定价还是低了不少，看来新政对其还是有影响的。据了解，这家楼盘前期聚集了不少人气，约有600组客户排队领取了号码，因此昨日开发商采取了摇号方式选房。

9点钟开盘时，大厅内挤进了1000多人，可一个钟头过后，场内就只剩下不到200人。“早晨人多啊，但走得很快，这下我不担心选不到房了。”小李刚工作一年多，看到这边的房型后就喜欢上了，“主要是挑高的，面积大了近一倍，这样价格就显得不高了。”昨日的现场，像小李一样的年轻人占了多数。截至到昨天中午，这家楼盘约100余套房源完成认购，认购率刚好超过20%。“细则刚刚公布，我们的推房量又大，有这样的成绩很不错。”该盘一位负责人说道。

昨日，位于仙林的别墅盘招商依云溪谷通知意向客户，他们的尾房降价50万。据记者了解，这家楼盘目前剩余的房源包括几套独栋和1套双拼别墅，独栋此前售价为1700万左右，双拼为800万。按照双拼的价格计算，此次降价幅度超过了6%。不过，该盘的售楼小姐并不承认是降价，“我们是尾房甩售，报低一点价格是正常的，不能叫降价。”无论叫不叫降价，高端楼盘成了细则重点打击对象是公认的。近两日，别墅盘频频传出推迟或取消开盘计划的消息，而高档住宅楼认购的房源也有遭放弃的情况出现。

在昨日的开盘现场，记者还注意，由于不受限购令的影响，南京不少商用楼的销量还不错，很多外地的投资客都赶来购买商业产权的房源。在百家湖小公馆，办公用的挑高房源只一个半小时就售出了20套。一位来自外地的客户表示买了一套102平米的房源，打算在楼下办公、楼上居住。他说，这样的公馆不受限购政策的影响，作办公室或是单身公寓都行，是非常理想的投资品。

【分析】

业内人士表示，仅看这个周六的楼市销售情况，恐怕还不能反映出楼市新政对市场影响的全貌。不过需要指出的是，无论是“限购令”还是“限涨令”，对人们心理的影响要远远大于实际的效果，不少买房人暂时弃购，往往是由于观望心态的作祟，而非彻底打消购房意愿。换句话说，这些注定无法长久的政策一旦取消，市场的销量势必出现反弹，因此，要解决房地产市场价格过高、上涨过快的“疑难杂症”，增加有效供给、打破开发商在销售上的“暗箱操作”，才是真正有效的途径。

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