【楼盘】济南9月打折楼盘增至50多家

    济南9月打折楼盘增至50多家

陶瓷相关,本文关键词:楼盘济南开发商打折促销济南9月打折楼盘增至50多家提要：昨天是楼市“金九银十”的第一天，记者调查发现，在遭遇政策寒流打压之下，为应对这一年度最后一个传统销售旺季，全市打折促销的楼盘较此前进一步增多。

据不完全统计，7月中旬全市打折楼盘为21家，8月初增至34家，8月下旬又增至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。

记者昨天进一步调查发现，刚进入9月，全市打折楼盘已增至53家，打折楼盘涵盖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清、高新各区以及章丘市，打折产品除了住宅外，公寓、写字楼、商铺（含底商）、别墅也均在打折之列，促销手段包括认筹现金折扣、总价折扣、送装修、送物业费、送契税等多种形式，个别楼盘更是多种折扣进行组合，最少的全款每平方米优惠50元，最多的折扣到8折，个别楼盘尽管没有明示折扣力度，但一次性总价优惠20多万元的广告噱头，仍吸引了不少市民的关注。

总的来看，大多数楼盘的折扣范围在9.5折至9.9折之间，与此前相比并没有更大的优惠。

此外，记者注意到，9月上旬预计还有10多个楼盘即将开盘或者加推新项目，尽管目前各楼盘的开盘价格及优惠措施并未公布，不过有业内人士表示，按目前的市场状况，新开盘项目极有可能通过调低开盘预期价格拉动销售。

记者随机调查了我市各区域15个楼盘发现，从调控开始的4月份到现在，涨价几乎成了各楼盘的共同特点：在邢村立交附近，一楼盘均价从4月的6200元涨至6600元，每平方米涨了400元。

文化东路一公寓项目均价从1.6万元涨到了1.7万元，每平方米上涨1000元。

记者调查发现，近期调高价格的楼盘部分是前期的打折先锋楼盘，他们在前期利用打折策略均取得了不俗的销售业绩：继7月11日恒大绿洲开盘热销，成交980余套，成交额达6亿元，创下我市新盘单日成交套数新纪录之后，7月31日，恒大地产在济南的第二个项目恒大名都开盘。

从6月至8月，绿地新里卢浮公馆连续几次开盘，取得了成交额10亿元的成果。

同时，开发商提价也正是看透了购房者“买涨不买跌”的消费心理，通过试探性涨价营造供应紧张、房源稀缺气氛，释放楼市“唱多”信号，既给前期买房的业主以信心，又可给准业主、潜在购房者以心理压力，以期拉动此后的销售。

对开发商逆市涨价或者明打折暗涨价的行为，有房地产专家告诫说，此次楼市调控明显不同以往，从目前的大形势看，开发商的类似小动作其实都是些小聪明，“搞不好会引来政府更为严厉的调控政策，最终导致整个行业得不偿失。

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