【楼盘】东莞楼盘降价3000 市场仍不买账

    东莞楼盘降价3000 市场仍不买账

尽管东莞各大楼盘纷纷加入到降价促销大军，但是市场仍然不买账。据东莞中原战略研究中心数据显示，认购市场来访量近期已连续四周大跌，上周来访率环比大跌11.5 %，认购同比大跌47 .59%，市场降温显著。

“政策调控效应越来越显著，购房者观望情绪浓厚。”业内人士也分析，随着新房特价促销、二手业主报价下调，笋盘越来越多，对于刚需来说，现在无疑是“上车”良机。

上周住宅网签远低于供应量

上周，东莞楼市新增供应上升无力，下滑明显。东莞中原战略研究中心数据显示，住宅方面，上周总共供应13.47万㎡(1234套)，环比大幅下降24.31%，处于年内中位水平。其中，洋房供应量最大为海伦堡松湖湾，供应了256套，其次为新鸿基珑汇供应了240套。商业公寓本周0供应。

尽管上周东莞新建商品住宅网签约回升，但是，从过去5周累计签约数据来看，成交量远低于供应量。合富大数据显示，过去5周累计供应约8592套，周均约1718套。过去5周累计签约5333套，周均约1067套，远低于供应量，而且剔除延迟签约因素，实际成交量将更低，这也说明供求矛盾在加剧。具体来看，上周共有3个楼盘开盘或加推，产品主要是洋房和别墅。但是，开盘整体去化率下滑明显，仅57.7%。中原数据显示，主要是市场人气冷淡。

东莞认购市场来访量已连续四周大跌，其中上周环比大跌11.5%。认购情况环比增长12.76%，同比大跌47.59%。“与历年同期对比，目前市场成交表现行情降温显著。”业内人士表示。

促销产品不再局限于公寓

市场低迷，主要是楼市调控影响力正在持续发酵，市场观望情绪浓厚。但与此同时，年关已近，开发商资金回笼压力加剧，博弈之下，各大楼盘不得不纷纷开启打折促销阵营。

据东莞中原战略研究中心不完全统计，国庆期间有至少30个项目推出特价房活动，个别项目优惠幅度高达3000元/㎡。进入11月，特价促销已经司空见惯了。“双11”期间，在售项目普遍推出特价促销房源。例如厚街的某项目，正常售价为2.2万元/㎡左右，“双11”推出部分特价房，均价仅1.7—1.9万元/㎡。石龙的一楼盘推出特价洋房，低至14750元/㎡，优惠6万—18万不等，首付30万起。上周，大岭山的一个项目特价降至1.7万元/㎡，最低仅14990元/㎡起，而此前均价在2万元/㎡以上。

此外，首付延期也成为了促销手段，这也给予购房者一定的时间来筹措资金。而且从产品来看，促销范围越来越广，不再限于供应量较大的公寓，已逐渐转向洋房。特价项目也不再局限于尾盘产品，某些近期热销项目亦加入了特价房促销行列。

根据东莞中原2018年的成交信息绘制的首付款分布图来看，刚需购房的首付款主要在30万—70万之间，共占比达75%。

国庆后，随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动，二手房业主的心态发生转变，下调报价或者承担部分税费成为主流，临近年底，一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要，笋盘同样将越来越多。

对此，业内人士认为，年底的新房促销、业主下调报价或不会持续太久。对于有购房计划的刚需而言，现在无疑是难得的“上车”良机。