【楼盘】西安一楼盘推出近500套房 零人登记购买

    西安一楼盘推出近500套房 零人登记购买

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三迪曲江香颂枫丹价格过高，是“无人问津”最重要原因华商报记者27日查询西安市商品住房认购登记平台发现，截至26日下午公布的数据显示，曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源，13、22#意向登记结果公示，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，未核验或申请撤销的家庭18个，预示该项目473套新房源开盘，没有一个购买者，这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。

华商报记者25日来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部，现场看房的人还是不少，大多以问询为主。

一位李姓看房者称，自己是刚需家庭，主要考虑价格、地段以及学区因素，感觉性价比不是太高，还要再考虑一下。

“关键买涨不买跌，现在明显感受到楼市趋冷，我还是先观望看看。

“目前基本没有直达公交或地铁线路，周围比较荒凉，也没有成熟的商业配套。

有地产观察人士认为，房价上涨过快，价格明显高于周围项目，是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。

数据显示，从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡(报价)上涨到了14495元/㎡，房价几乎上涨了三倍。

2017年2月份之前，三迪枫丹用了28个月，将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。

但在2017年2月份之后，只用了只有19个月，房价就从6700元/㎡，涨到了14495元/㎡。

世茂璀璨倾城销售遇冷，与城改项目关系大华商报记者27日查询房管局官网的意向登记官发现，世茂璀璨倾城(未央区红光村城中村改造项目dk-3)5、8#。

预(现)售楼幢号：5，8(全部可售房源共296套)，意向登记结果公示显示，全部可售房源：296套，意向登记申请数(含撤销)：12个。

开发企业现场核验家庭：2个(刚需1个、普通1个)，未核验或申请撤销家庭10个。

”随后，这位工作人员介绍了相关的证件，包括预售证、房屋面积、户型结构等，然后对着地图介绍了项目所在的区域和周边配套设施、交通等情况。

”置业顾问说：“我们这里是精装房，有一套面积约105平米，3室2厅2卫，总价将近120万，单价算下来不到12000，首付三成的话算下来大约需要34万。

最近几天有优惠活动，如果能尽早订房的话能享受9.8折。

”华商报记者查询发现，该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目，总占地308亩，分2期开发。

”爆冷是对前期非理性上涨的修正西安上班族李阳上半年买了房，他说，“我跑了好多地方和楼盘，真的很累，总算买了。

”毕竟一万二左右的房价，很多月薪三、四千的工薪族承受不起，而且新项目大多是大户型，绝大部分都在100平米以上，120平米左右成为主流，首付一般都需要30万到40万元，这把很多打算购房的群体挡在了外面，“反正买不起，索性不看房了”。

进入九月份，西安楼市出现“寒流”，部分项目遭遇空前销售压力，原因何在？

”西安地产评论人士王建红对华商报记者分析，目前，购房者趋于理性，开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑，不再是有项目出来就火爆抢房了。

受全国地产大环境影响，9月份品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，有些商铺、写字楼项目甚至是6折左右出售。

8月份，商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。

就在近期，郁亮公开指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

有本地不愿具名的地产观察人士认为，几个月前，不管楼盘的位置、户型、价格，购房者几乎是一窝蜂购买，这太不正常。

目前来看，一是住宅阶段性短缺得到缓解，二是新西安人的购房热情得到释放，三是需求理性和高房价叠加，使人们不再跟风。

”美城股份市场研究中心总监沈玮分析，进入8月以后西安一些非限购区域打折促销，9月份这种情况逐渐向主城区蔓延，一些楼盘也开始促销优惠。

与前半年相比的确是拐点来临，但从房价来说是否会“拐”目前不好判断。